目前，一幢高層建筑的能量消耗是非常大的，特別是制冷機組、循環(huán)水泵、冷卻塔和空調(diào)機組，如何使這些設備高效運行，是樓宇自控系統(tǒng)必須考慮的問題。因此，采用優(yōu)化的控制模式來滿足大樓的功能要求，就會為信息中心的物業(yè)管理帶來很大的經(jīng)濟效益。
樓宇自控系統(tǒng)即將樓宇中所有的設備(包括空調(diào)、變配電、給排水、電梯、照明等系統(tǒng))進行監(jiān)視并通過計算對以上設備進行優(yōu)控制。
該控制系統(tǒng)與人工控制系統(tǒng)比較，具有顯著的優(yōu)點：
1、延長設備使用壽命
通過樓宇自控系統(tǒng)管理的設備，可以完全依照設備的性能來進行控制，不會出現(xiàn)誤動作導致設備損壞，也不會有長時間超負荷運轉(zhuǎn)等對設備有損傷的現(xiàn)象發(fā)生，使設備能在優(yōu)狀態(tài)長期穩(wěn)定運行。
2、提高管理可靠性
可以提高管理系統(tǒng)的可靠性，不會出現(xiàn)由于人工管理的疏忽、疲勞、判斷失誤的出現(xiàn)，而這些問題往往會給業(yè)主帶來無法估量的經(jīng)濟損失。
3、規(guī)范管理制度
樓宇自控系統(tǒng)本身可以依據(jù)管理慣例對設備進行自動控制，它具有自動分析人員管理指令的能力，使得一些不規(guī)范的管理規(guī)范化。
因此，樓宇自控系統(tǒng)的優(yōu)點不僅在于對設備的監(jiān)控，還可對特定的對象如環(huán)境溫度進行的自動控制。比如空調(diào)系統(tǒng)就可以通過對比回風溫度與設定溫度，采用PID方式調(diào)節(jié)水閥來保持回風溫度的恒定，以創(chuàng)造一個舒適環(huán)境。
4、節(jié)省能源
采用了樓宇自控系統(tǒng)后,對于設備的管理可以根據(jù)預先編排的時間程序(如辦公時間、節(jié)假日時間、晝夜時間等)對電力、照明、空調(diào)等設備進行優(yōu)化的節(jié)能控制。如根據(jù)辦公時間程序來控制照明系統(tǒng)的開啟，根據(jù)空調(diào)冷負荷量,調(diào)整冷凍機及相關(guān)水泵的開啟狀況,實現(xiàn)優(yōu)化控制等。
5、降低管理費用
采用了樓宇自控系統(tǒng)后，原先的人工管理可以完全被取代。相應的管理費用，如人員工資、福利、住房、辦公環(huán)境、費用等均可節(jié)省。
樓宇自控系統(tǒng)有什么作用？
1、科學管理，降低成本：
通過BAS對大廈內(nèi)機電設備的自動化監(jiān)控和有效的管理，可以用最少的能耗來維持設備的正常工作，節(jié)約能源，通過對設備的定時管理，延長設備使用壽命，節(jié)省設備維護費用，BAS系統(tǒng)極大的方便了設備的操作與維修，大大提高維護人員的工作效率，減少企業(yè)人力成本。
2、實時監(jiān)控，避免事故：
通過計算機系統(tǒng)實時監(jiān)控機電設備和大樓環(huán)境，隨時監(jiān)測到人工無法及時發(fā)現(xiàn)的隱患，彌補人力之不足，避免重大損失；
3、滿足舒適度要求：
自動進行室內(nèi)恒溫、恒濕控制，保證有合適的溫濕度，給員工和客戶提供一個舒適的環(huán)境；自動輸送新風，保證有清新的空氣，減少辦公室綜合癥；人性化的智能照明控制，讓工作更加方便。
